주택연금 신청,조건,수령액 계산하기,상속

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

 

목돈이 필요하거나 생활비가 부족할 때 한 번쯤 생각해 보시고 신청해 보세요. 주택연금 신청, 신청조건, 수령액 계산하기, 상속 그리고 많이 궁금한 사항 안내해 드리겠습니다. 

 

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주택연금 신청

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주택연금 설명서 및 체크리스트_개정 2024.5.29.zip

1.77MB

 

 

 

 

근저당권 설정비(법무사 수수료, 등록면허세 및 지방교육세 등)와 인지세가 발생하며 경우에 따라 감정평가 비용이 발생할 수 있습니다.

 

비용은 최초 월지급금 수령 시 납부하실 수 있습니다.

★ 단, 월지급금 조회 등 기초상담은 시중은행에서도 가능합니다.

 

 

상담 및 신청방법

 

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신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하여 신청하거나 인터넷으로도 가능합니다. 보증 심사 및 보증서 발급 후 금융기관을 방문하여 금융거래 약정후 주택연금을 받으시면 됩니다. 방문 신청이 어려우신 분은 상담예약을 눌러주세요. 

 

 

 

 

상담 및 신청방법

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주택연금 인터넷 신청방법

 

신청조건

 

부부 중 1명이 만 55세 이상이고 부부합산 공시가격 12억원 이하의 주택을 소유하신 분(아래 ① ∽ ② 참조)

 

① 가입연령 등 : 부부 중 1명이 만 55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민

 

② 주택보유 수 : 부부기준 공시가격 등이 12억원 이하 주택소유자(다주택자라도 합산 가격이 12억 이하면 가입가능, 공시가격 등이 12억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 처분 시 가입가능)

 

③ 대상주택 : 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

 

④ 거주요건 : 주택연금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 함 

 

⑤ 채무관계자 자격 : 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입 가능(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)

 

수령액 계산하기

 

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주택연금 수령방식

 

평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

① 일반 주택연금

55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령

 

② 주담대 상환용 주택연금

주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령

 

③ 우대지급방식

부부기준 2억 5천만원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령

 

주택연금 상속

나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

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